La Comisión de Urbanismo de San Francisco se alineó el jueves con el Estado y votó a favor de dos controvertidos proyectos de viviendas, cada uno de los cuales había sido retrasado o reducido anteriormente por las autoridades municipales.
En primer lugar, la Comisión dio luz verde a una promoción de 495 viviendas en el número 469 de la calle Stevenson, donde se ubicaba un aparcamiento de Nordstrom y un proyecto que había sido retrasado por la mayoría de la Junta de Supervisores en una votación ahora famosa.
Ese voto, en 2022, provocó que el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California investigara posibles infracciones de una ley estatal que obliga a los municipios a aprobar y construir más viviendas en todo el estado.
El proyecto continúa:
El jueves, los comisionados de planificación votaron 4-2 para seguir adelante, con los comisionados Kathrin Moore y Theresa Imperial votando en contra. El proyecto de la calle Stevenson, como se aprobó, tendrá 73 unidades que serán asequibles para los residentes de bajos y medianos ingresos, y será desarrollado por Build SF.
La comisión también aprobó un proyecto de viviendas colectivas en la Misión que recientemente estuvo bajo escrutinio estatal, un edificio de seis pisos y 19 unidades en el 3832 de la calle 18, entre las calles Sánchez y Church. La decisión revierte un voto de la comisión de 2021 que había recortado uno de los pisos para apaciguar las preocupaciones de los vecinos de sombra – un movimiento funcionarios estatales consideran en violación directa de la prima de densidad del estado.
La bonificación estatal por densidad permite a un proyecto aumentar su altura o superficie si proporciona un determinado porcentaje de viviendas asequibles. El proyecto de viviendas colectivas, todas en propiedad, promete tres unidades por debajo del precio de mercado, por lo que puede optar a la bonificación.
Batalla de los vecinos:
Pero los vecinos no estaban de acuerdo con la altura, que empequeñece las viviendas cercanas. Aunque parece que los miembros de la Comisión de Urbanismo pensaron que un diseño de cinco plantas y 19 unidades era una solución aceptable -para compensar las dos unidades previstas originalmente para la sexta planta, la cocina común desaparecería-, los funcionarios estatales de vivienda no estuvieron de acuerdo.
“La denegación de la bonificación de densidad no fue apoyada por esas conclusiones, ni podría ser, porque no hay salud pública y los impactos de seguridad asociados con el proyecto”, dijo Brian O’Neill, un abogado que representa al desarrollador M-J Misión Dolores LLC en la reunión del jueves.
Vivienda y Desarrollo Comunitario se mostró de acuerdo e instó a San Francisco a reactivar el plan original. La carta del Estado de agosto de 2022 no fue sutil: “HCD tiene autoridad para hacer cumplir la ley”.
Es un ejemplo más de cómo el estado está redoblando su reciente capacidad para obligar a las localidades a cumplir los objetivos de vivienda, utilizando nueva legislación, como las leyes SB35 y SB828.
Aún así, la amonestación del estado en 3832 18th St. no disuadió a los vecinos que, incluso el jueves, trató de persuadir a los comisionados para negar la aprobación de permisos. En última instancia, los comisionados Moore e Imperial votaron en contra de los permisos para ese proyecto.
Jueves marca la tercera vez que el plan de vivienda de grupo se presentó ante la Comisión de Planificación, y O’Neill alegó que los vecinos estaban buscando infructuosamente otra laguna jurídica para retrasar el proyecto. En febrero, los vecinos apelaron con éxito la eliminación de un árbol de aguacate en la propiedad, que un empleado de Obras Públicas en el momento sugirió que era en realidad sobre el proyecto de vivienda propuesto.
Pero el jueves, la victoria fue del Estado. Como O’Neill recordó a los comisionados, el estado “ordenó a la ciudad tomar medidas correctivas inmediatas, o enfrentarse a una mayor aplicación”. Los comisionados optaron por lo primero en ambos casos.
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