Erwin Schrodinger se dio cuenta de todo en 1935 cuando supuso que los complejos estados físicos se podrían ver afectados por su interpretación (en algún lugar por ahí hay un físico de partículas que no está de acuerdo). Propongo que el torbellino anecdótico de los precios de arrendamiento en el Distrito de la Misión de verdad defina su estado. Así que, revisemos las anécdotas para definir tal fenómeno.
Anécdota 1:
La semana pasada me asomé por la puerta de enfrente y vi a un montón de gente en la banqueta. En ningún momento me detuve para preguntarme qué estaban haciendo, pero la reunión era demasiado familiar. La gente esperaba entrar a ver un departamento para rentar, de la misma forma en que lo hace la gente que espera afuera de los exclusivos clubes nocturnos angelinos en los que sólo dejan entrar a la gente uno por uno.
Anécdota 2:
En un correo electrónico de un amigo que es un agente de bienes raíces comercial decía: “un cliente estaba mostrando un espacio hace algunas semanas en las calles 17 y Dolores. La unidad era de 3 recámaras, un baño en buenas condiciones y sin remodelaciones específicas. Mi cliente puso el anuncio en Craigslist por $3,650 dólares. Recibió respuesta de 40 personas y 10 solicitudes para el departamento que había enlistado arrendar por $3,650 o una mejor oferta” para que la gente comenzara a apostar. ¡Los cuatro solicitantes principales pidieron hasta $4,300! Un grupo estuvo de acuerdo, pero terminó por escoger a una familia que pagaría un precio más bajo ya que parecían ser mejores inquilinos”.
Anécdota 3:
En un recorrido de casas escuché a un hábil cazador de departamentos mientras hablaba con dos mujeres que se acababan de mudar a San Francisco para asistir a la facultad de medicina. El sabio cazador de departamentos les dijo: “muchachas, tienen que besar a muchos sapos para encontrar a un príncipe”.
Anécdota 4:
“Fui a un open house y no parecía nada más que un concurso de popularidad”.
Estos no son más que cuatro anécdotas de las que hay por ahí. ¿Cuál es la suya? Mientras más complejos y debatidos sean los temas más se muestra la causa de las condiciones actuales. Primero, veamos las cifras que recabé de Craigslist. La primera gráfica muestra una tendencia real para cada departamento enlistado para rentar en Craigslist en el primer y 15to mes en dos años.
Los puntos rojos son la tendencia más reciente del 1ro de septiembre de 2011. Eliminé cualquier duplicado. Algunas veces, los propietarios enlistan el mismo lugar varias veces. El eje de x es sencillamente numérico. La cifra real es de lugares enlistados y agrupados por configuración. El primer grupo de cifras son estudios; el segundo es de lugares con una sola recámara y así. Mientras más grandes sean las tendencias más unidades disponibles hubo en ese momento en el tiempo. El eje y es la renta mensual. Como puede ver, los grupos son menores en número y más altos en renta mensual.
Otra forma de ver la tasa de arrendamiento es por su promedio. Este método es un poco menos preciso en tanto a que el tamaño de muestra es pequeño por lo que una cifra excepcionalmente alta o menor cambiará el promedio. Sin embargo, los promedios sí muestran un panorama más claro.
La línea amarilla vertical marca un año a partir del día de hoy. Es obvio que los precios han comenzado a subir en los últimos cuatro meses. La sencilla ley de oferta y demanda interactuando.
Así que veamos la oferta de dos maneras: un anuncio independiente del número real de departamentos disponibles en cualquier momento en el tiempo y después otra vez enlistado uno encima del otro para ofrecer un panorama de la disponibilidad total.
Esta gráfica muestra la cifra de anuncios marcados independiente el uno del otro. Pero recuerde, la gráfica muestra sólo el 1ro y el 15to. Me resistí a la tentación de incluir otras veces en las que el número de anuncios varía, ya que eso tomaría un proceso de edición que sólo añadiría confusión a un fenómeno ya confuso.
Esta gráfica muestra la cifra de anuncios de departamentos con cuatro recámaras encima de la cifra de anuncios de departamentos de tres recámaras y así. Esto ofrece un panorama de la disponibilidad general de departamentos en la Misión. Lo que me pareció interesante es que la disponibilidad bajó rápidamente hace dos años pero los precios no comenzaron ni siquiera una reacción trágica hasta hace sólo cuatro meses. No tengo idea de por qué, ¿usted sí?
Esto nos trae a un conjunto de opiniones en común:
Uno
La corta oferta y por consiguiente aumentos en precios de arrendamiento son el resultado de restricciones que la Junta de Alquiler de San Francisco impuso a los propietarios. La creación de nuevas propiedades para rentar o mantener una propiedad para rentarla es simplemente muy difícil. Los departamentos en San Francisco no son una gran inversión de bienes raíces de unidades múltiples.
Dos
Los precios se ven impulsados por una desenfrenada envidia de los propietarios. Las leyes de arrendamiento restringen los aumentos al .5 por ciento este año, por lo que se equilibra cuando se hacen disponible. Hacen que la gente que está desesperada por encontrar un lugar en dónde vivir esté en una guerra de ofertas. Nadie puede costear esta locura.
Tres
Hay un boom como lo hubo en 2000. Algunos arrendatarios tienen dinero ahorrado y se lo dan a los propietarios para obtener un lugar agradable en una ubicación buena (la Misión). La burbuja desaparecerá como sucedió en el pasado pero, créanme, los precios de renta no van a bajar mucho.
Cuatro
No hay nada disponible porque todo mundo está a la espera ya que no importa qué tan alta sea su renta actual puede ser que un nuevo lugar haga parecer dicho precio como una ganga.
Así que se pregunta a sí mismo: “muy bien, Sr. experto en renta ¿qué está sucediendo?” Y desafortunadamente mi respuesta es que no tengo la menor idea.
La dinámica me recuerda a la bolsa de valores. Todos los días las acciones suben o bajan y todos los comentadores especulan con una intricada lógica pero… en mi opinión, nadie tiene la menor idea. Por cierto, cuando se trata de acciones, siempre soy el último en irse. Es triste considerar que mi mejor inversión haya sido la reventa de un boleto para Burning Man.
Los mercados de hoy, ya sean de alquiler o de acciones, suben porque suben y bajan por alguna razón. Definir la verdadera razón es sólo conversación, lo cual creo que es mucho más interesante después de mínimo dos caballitos de tequila. Así que, échese unos caballitos y platique sobre su teoría. Y asegúrese de que el gato coma.
