No es ninguna sorpresa que los cazadores de departamentos en la Misión, o en el resto de la ciudad si a esas vamos, que haya menos lugares disponibles para rentar. Lo que es sorprendente es que las rentas están aumentando a un paso más lento en comparación a la misma época del año pasado.
Sin embargo, con varios grandes proyectos de vivienda residencial en construcción en la Misión, las tendencias de disponibilidad y alquiler podrían volver a cambiar.
El control de renta no aplica a la mayor parte de los nuevos edificios. Los costos de construcción también han aumentado debido al nuevo código de requisitos así como el gasto de mano de obra y materiales de construcción. Esto me hace creer que los nuevos lugares que se ofrecen serán pequeños y caros aunque disponibles.
Tenga en cuenta que la gente que busca departamentos y que busca vivienda antigua podría beneficiarse de la nueva construcción porque el aumento en departamentos disponibles podría significar que las rentas de departamentos antiguos podría estabilizarse más. Las dinámicas de oferta y demanda supone que la gente se mueve de lugar. No obstante, de acuerdo con la información que he recopilado en Craigslist, parece ser que los residentes de estas propiedades más antiguas, más pequeñas y con renta controlada en realidad están esperando.
Dos tendencias, la construcción nueva y propiedades existentes, cumplen también un papel en la velocidad en que las rentas aumentan y están disponibles.
Los dueños de propiedades y las compañías de construcción han seleccionado diseños de recámaras que son más asiáticos o europeos —lo cual en mi opinión es una forma amable de decir que son más pequeños. En los edificios nuevos y antiguos, eso significa recámaras más pequeñas por departamento.
Hace poco un agente de bienes raíces me contó de un departamento de una recámara en la que el propietario transformó la sala en una segunda recámara. El dueño de la propiedad colocó un muro falso para crear una recámara y agrandar la cocina. Todas las instalaciones fueron remodeladas en gran medida y la cocina de un nuevo tamaño siguió teniendo bastante lugar como para poder comer y socializar. Eso cambió el departamento de una recámara de $1,800 al mes a un departamento de dos recámaras que los arrendatarios se arrebataban por más de $2,600.
Qué papel jugaran todas las remodelaciones y nuevas construcciones en la disponibilidad y precios de renta en general es algo que todavía está por verse.
¿Qué ha escuchado? Como siempre, la especulación irracional, el teorema de conspiración y los hechos reales de lo que en realidad sucede son bienvenidos en la sección de comentarios. Solo manténgalo limpio, esta es una publicación para familias. Y recuerde que las gráficas a la derecha representan la información de arrendamientos de departamentos que se publican en craigslist.com. Cualquier uso comercial de esta información debe hacerse con la aprobación por escrito de Craigslist y Missionlocal.org