El París del Oeste
¿Podría la nueva ley de vivienda del alcalde convertir a San Francisco en el París del Oeste? Según el supervisor Joel Engardio, sí. Y, tras una votación por 4 votos a 2, la Comisión de Urbanismo pareció darle la razón.
La alcaldesa London Breed y Engardio propusieron el jueves una ordenanza que reduciría drásticamente las tarifas de la vivienda, los permisos y otros obstáculos burocráticos en un esfuerzo para acelerar la producción de viviendas.
En una reunión de la Comisión de Planificación, Engardio pintó un cuadro de ensueño de lo que el lado oeste de baja altitud podría parecer con más viviendas: Edificios de seis plantas en los que cientos de inquilinos vivirían encima de cafeterías en la planta baja.
“No tenemos suficientes viviendas”, dijo Engardio. Los comisarios Rachael Tanner, Derek Braun, Joel Koppel y Sue Diamond se mostraron de acuerdo. La ordenanza pasará ahora a la Junta de Supervisores.
“Hemos construido por debajo de décadas en el estado, por lo que ahora estamos tratando de ponerse al día”, dijo Tanner.
Comisionados Kathrin Moore y Theresa Imperial votaron en contra de la medida, citando preguntas sobre la reducción del papel de la Comisión de Planificación y las protecciones insuficientes para las comunidades marginadas.
La reunión atrajo a decenas de sanfranciscanos que llenaron las salas, normalmente vacías, para expresar su apoyo o su preocupación.
Eric Brooks, de Our City y San Francisco Defenders, bromeó: “Esto no trae París a San Francisco”, dijo. “Esto trae Houston, Texas, a San Francisco. Y eso es, francamente, inaceptable”.
Más desarrollo, menos permisos
La ordenanza propuesta ataca el exceso de permisos, que según los estudios ralentiza considerablemente la producción de viviendas en San Francisco.
Según la ordenanza propuesta, los permisos especiales que suelen exigirse para construir edificios más altos o más densos dejarían de ser obligatorios para muchos proyectos.
Los promotores que quieran añadir más viviendas de las permitidas actualmente en grandes parcelas residenciales podrían hacerlo sin permisos de uso condicional, y las viviendas para mayores podrían construirse con el doble de densidad automáticamente.
Los refugios para personas sin hogar estarían permitidos en cualquier lugar de San Francisco, mientras que actualmente están restringidos a zonas industriales y de baja densidad.
Las viviendas podrían demolerse y sustituirse por apartamentos multifamiliares, siempre que no hubiera inquilinos viviendo actualmente en el edificio.
La ordenanza eliminaría las audiencias y notificaciones de los proyectos, otro desincentivo para construir.
San Francisco obligada por el Estado
Antes de la reunión, la comisión ya había recibido una carta “contundente” del Departamento de Vivienda del Estado, instándoles a aprobar la legislación, dijo Moore.
La ciudad también está obligada a cumplir sus objetivos del Elemento Vivienda, que prometía 82.000 unidades de vivienda en los próximos ocho años, la mitad de las cuales deben ser asequibles.
Para incentivar la vivienda asequible, la ordenanza propone eliminar las tasas para los proyectos de vivienda asequible al 100% que se acojan a la Ley Estatal de Bonificación de la Densidad.
A pesar de ello, los miembros de la Coalición sobre Raza y Equidad en la Planificación consideraron que la legislación no se centraba en unidades “verdaderamente” asequibles. En su opinión, se trata de un “regalo” para los promotores inmobiliarios. Moore e Imperial se mostraron de acuerdo.
Tras una hora de deliberaciones de los comisionados, la ley fue aprobada.
Resolución: Plan de Vivienda para Todos.
La votación: 4 a 2.
A favor: Rachael Tanner, Joel Koppel, Derek Braun, Sue Diamond.
En contra: Theresa Imperial, Kathrin Moore.
Este artículo ha sido traducido con la ayuda de DeepL.