La calle Stevenson, un pequeño callejón cerca de la calle 14, entre las calles Valencia y Misión, ha tenido mejores días. Desde que un incendio en enero cerró el almacén al final de la cuadra que alojaba a 21 personas, la pequeña calle ha estado casi siempre vacía. El lote a lado del almacén dañado por el incendio es un estacionamiento con una cerca. El callejón se ha convertido en un lugar de reunión para la gente indigente.
Si los nuevos planes para la cuadra proceden, el estacionamiento se convertirá en un edificio de uso mixto de 69 unidades de vivienda, de acuerdo con la evaluación preliminar que el Departamento de Urbanismo publicó.
El edificio diseñado por el Axis Development Group tiene los planos preliminares para el lote en el 344 de la calle 14 y el 1463 Stevenson incluye la construcción de dos edificios en el lote de aproximadamente 22,000 pies cuadrados.
Un edificio de cinco pisos de cara a la calle 14 incluiría un edificio de vivienda, con una mezcla de dos y una recámara así como varios estudios. El primer piso ocupará dos espacios comerciales que compartirán 2,490 pies cuadrados y un patio con jardín.
El segundo edificio en el plan da la cara hacia la calle Stevenson e incluirá tres pisos de aproximadamente 14,000 pies cuadrados dedicados a la producción, diseño y reparación; además, “un pequeño espacio empresarial de trabajo” que esencialmente será de manufactura y un espacio pequeño de oficina. Los dos edificios compartirán un estacionamiento subterráneo con 50 espacios disponibles.
El sitio web de Axis Development describe el diseño del proyecto como un espacio “de inspiración urbano” que “se extiende más allá de los muros de habitación individual para darle la bienvenida a los espacios vibrantes a través del edificio, hacia la azotea”. Además, describe varios servicios de lujo como un lounge residencial y un teatro, un centro de ejercicio en el interior y exterior y un empleado en la recepción 24 horas al día.
No está claro a partir de los primeros planes si el proyecto incluirá algún tipo de vivienda asequible en el sitio de edificación. El patrocinador del proyecto es Muhammad A. Nadhiri de Axis Development, quien no pudo ser localizado después de varios intentos de comunicación. De acuerdo con la evaluación preliminar del Departamento de Urbanismo, si el proyecto elige construir vivienda asequible en el sitio de edificación, en lugar de pagar un cargo por no construirla deberá incluir al menos diez unidades por debajo del precio del mercado.
Axis Development, el cual se describe como un “lote urbano de edificación único y estilizado” está además trabajando en proyectos de edificación en Berkeley, uno de los cuales se ha topado con problemas con la junta de zonificación del área. En 2013, la junta de zonificación de Berkeley rechazó los planes del proyecto de construcción en el 2701 de la calle Shattuck, donde se incluye el primer plan del edificio de la ciudad con los llamados “micro departamentos”, una vez que el constructor no pudo responder ante la opinión que plantearon los urbanistas municipales.
De acuerdo con Berkeleyside, el cual informó del rechazo de la junta de zonificación de los planes de Axis en 2013, los urbanistas le pidieron al constructor que disminuyera el tamaño del edificio. Cuando Axis no pudo alterar significativamente los planos, varios integrantes de la junta de zonificación respondieron con palabras mayores.
“Estoy sorprendida de lo bien que el solicitante ha ignorado nuestras muy evidentes sugerencias”, dijo la comisionada Shoshana O’Keefe en la reunión de 2013. “Del personal, y de nosotros. Estuve en la última reunión, sé lo que se dijo. No puedo creer que haya venido aquí con una cara seria a decirnos que estaba confundido ante lo que le pedíamos”.
En su primera revisión, el Departamento de Urbanismo de San Francisco le ofreció a Axis varias sugerencias que alterarían los planos originales. Axis le pidió al constructor limitar el impacto del edificio para establecer el requisito de situarlo al fondo de la calle y que colocara un patio entre el lote en la calle Stevenson y las casas a las que daría la espalda en la calle Woodward.
El proyecto tiene un largo camino que recorrer antes de que se finalice. Un proyecto de este tamaño requiere alguna forma de informe de impacto medio ambiental y una gran autorización de edificación, entre otras cosas.
Por el momento, la calle Stevenson se encuentra en una transición detenida, con un edificio cerrado y todavía quemado a la espera de una rehabilitación venidera.
Lea la evaluación completa del proyecto del Departamento de Urbanismo más abajo.
