Después de haber discutido con vecinos durante más de tres años por el complejo propuesto de condominios en la calle Valencia, la compañía inmobiliaria del proyecto superó un gran obstáculo el jueves por la noche.
La Comisión de Urbanismo de San Francisco votó unánimemente para aprobar el diseño de Shizuo Holdings Trust y erigir un edificio de 12 unidades y 55 pies de altura que tendrá 1,740 pies cuadrados de espacio comercial en el primer piso del 1050 de la calle Valencia. La Asociación del Barrio Liberty Hill ha liderado la oposición al desarrollo, ya que muchos de sus miembros viven en casas victorianas de dos pisos en la calle Hill, parte del Distrito Histórico de Liberty Hill.
Aunque el proyecto tiene las características que la ciudad considera deseables, con todo y dos unidades de vivienda asequible y sin lugares de estacionamiento en el edificio, seguramente se obstaculizará en apelaciones. El fallo del jueves pasado puede que suene como a una victoria, pero el patrocinador del proyecto no está celebrando.
“Es una gran pérdida para [la Asociación del Barrio Liberty Hill], pero es apelable en varios niveles”, dijo Stephen Antonaros, arquitecto para la compañía inmobiliaria.
El grupo ya le avisó que planea apelar el proyecto ante la Junta de Supervisores, dijo.
En efecto, Peter Heinecke, vicepresidente de la asociación, le dijo a Mission Local que el grupo se reserva el derecho de presentar una apelación.
“Espero que podamos llegar a un acuerdo”, dijo. “Si no podemos cooperar, entonces es posible que consideremos una apelación”.
La asociación está principalmente preocupada con la estética del edificio.
“El mensaje de la comunidad ha sido el mismo: el edificio es demasiado alto, muy denso e incompatible con el barrio”, dijo Risa Teitelbaum, miembro de la asociación.
Alrededor de 20 personas expresaron su oposición al proyecto en la reunión del jueves pasado, con todo y los propietarios de bienes en la calle Hill, algunos propietarios de negocios de la calle Valencia y el exmiembro de la Junta de Apelaciones Rafael Mandelmann.
No obstante, el grupo perdió apoyo de un negocio clave. Eileen Hassi, propietaria de Ritual Roasters, que está en la misma cuadra, retiró su firma de la petición de oposición después de haber asistido a una reunión informativa con el grupo del barrio hace algunas semanas.
“Después de la reunión de anoche, no puedo asociarme o a mi negocio con la perspectiva de la LHNA”, escribió en el sitio web de la petición. “Han creado un medio ambiente hostil y le han dificultado a los vecinos el obtener información sobre el proyecto o compartir puntos de vista que sean diferentes a aquellos de los del LHNA”.
Un puñado de personas hablaron a favor del proyecto, incluyendo a Tim Colen, director ejecutivo de la Coalición de Acción de Vivienda de San Francisco, quien argumentó que el desarrollo inmobiliario no podría ser mejor para la calle Valencia.
El proyecto dedicará dos unidades por debajo del precio de mercado para cumplir con el requisito de vivienda asequible de la ciudad; además, estaría justo en el límite de altura de 55 pies de altura, y no brindará lugares de estacionamiento lo que cumple con la política municipal de dar prioridad al tránsito y así desalentar que la gente maneje.
“Han hecho todo lo que la ciudad dice que quiere”, dijo Colen. “Queda en ustedes defenderlo”.
Los comisionados estuvieron de acuerdo, aunque no sin reservas. El comisionado Michael Antonini expresó su escepticismo de que la falta de lugares para estacionar funcione.
“Es lo que quiere el personal, pero algunos de los vecinos saben realistamente que tendrán que competir por lugares para estacionar”, dijo.
Como parte de la aprobación, la Comisión propuso que la compañía inmobiliaria trabaje con el vecino de a lado, el Teatro Marsh, cuyos miembros están preocupados de perder luz natural y ventilación porque los cinco pisos del desarrollo propuesto es tres pisos más alto que el edificio del teatro.
El proyecto podría terminar en otra audiencia ya que los comisionados le pidieron a la compañía inmobiliaria que hiciera el patio trasero menos intrusivo. La compañía inmobiliaria teme que esto se preste a otro recurso para apelar.
No obstante, el comisionado no obtuvo la solidaridad de otros comisionados.
“Habrá apelaciones sin importar qué”, dijo el comisionado Hayashi Sugaya. “Si se necesita una discrepancia para obtener un mejor desarrollo, entonces los invito a que la presenten”.
