Craigslist parece estar diciéndonos que hay más departamentos disponibles en la Misión. Aquí hay algunas gráficas que muestran las tendencias que los listados de Craigslist representan. Es importante recodar que estas gráficas reflejan la situación durante el primero y 15to día de cada mes. Lo que pasa entre esos días representa una variación de matices. He omitido los hoteles de ocupación individual y listados duplicados. Las gráficas brindan una idea de las tendencias.
Cuando la información recabada se observa de manera independiente, se aprecia un aumento en la disponibilidad de departamentos de una y dos recámaras, mientras que otros permanecen igual.
Uno esperaría que los índices de arrendamiento disminuyeran a medida de que la disponibilidad aumenta. Bueno, justo cuando la disponibilidad disminuyó, los índices siguieron la disponibilidad de cerca. Creo que no debería ser una sorpresa; al mercado le toma tiempo (para el arrendatario y el casero) ver un cambio y alterar el comportamiento. No está claro cómo es que la reglamentación de estabilización en la renta pueda alterar dichas dinámicas.
La siguiente gráfica es mi favorita ya que recaba la información de departamentos de manera independiente. Es en efecto, un poco oscuro, pero en realidad cuenta la historia completa. Cada punto representa un departamento individual para arrendar. Los colores codifican el momento en el que se tomó la foto; los departamentos disponibles en cualquier fecha comparten un color. El más reciente es el punto rojo. El primer grupo de puntos son departamentos estudio, el segundo son unidades de una sola recámara, y así. Esta gráfica muestra los casos “atípicos” que la gráfica de más arriba muestra. Por ejemplo, note la información de una y dos recámaras. Claramente, y como dijeron en Plaza Sésamo, “no son como los otros”. Pero cuando se incluyen en el promedio, tienden a exagerar el índice central.
Así que, helo ahí. Una vez más, estas gráficas son como una prueba Rorschach. ¿Usted qué ve? ¿Cuál cree que será el futuro? Parece ser que las rentas, en especial en la Misión, vienen de cientos de lugares y hacia millones de direcciones.
